Jeszcze rok temu rodzina 2+1 zarabiająca 4300 złotych netto mogła uzyskać kredyt hipoteczny w wysokości 310.000 złotych. Obecnie żaden bank nie udzieli kredytu hipotecznego w takiej wysokości. Średnia zdolność kredytowa wyniesie niecałe 236.000 złotych, czyli przeciętnie o 74.000 mniej.
Modelowa rodzina, dla której eksperci z PolecaniDoradcy.pl szacowali zdolność kredytowa to małżeństwo z dzieckiem zarabiające 6000 złotych brutto, czyli około 4300 złotych na rękę. Nie posiadają innych zobowiązań w bankach i chcą zaciągnąć kredyt hipoteczny na 30 lat.
Ranking zdolności kredytowej
| Bank | Zdolność kredytowa
sierpień 2016 |
Zdolność kredytowa
sierpień 2015 |
| Alior Bank | 231.000 | 349.000 |
| BGŻ PNP Paribas | 240.000 | 306.000 |
| BOŚ | 241.000 | 249.000 |
| Bank BPH | 257.000 | 330.000 |
| BZ WBK | 288.000 | 302.000 |
| Deutsche Bank | 190.000 | 274.000 |
| Eurobank | 234.000 | 347.000 |
| Getin Noble Bank | 246.000 | 336.000 |
| ING | 262.000 | 340.000 |
| mBank | 235.000 | 300.000 |
| Bank Millenium | 233.000 | 338.000 |
| Pekao | 210.000 | 260.000 |
| PKO BP | 208.000 | 301.000 |
| Raiffeisen Bank | 225.000 | 320.000 |
| Średnia zdolność | 235.700 | 310.850 |
Kredyt hipoteczny – mniej i trudniej
Rok temu największy kredyt hipoteczny był do uzyskania w Alior Banku – 349 tysięcy złotych. Obecnie modelowa rodzina może uzyskać tam kredyt w wysokości tylko 231 tysięcy. To aż o 118 tysięcy mniej. Podobnie jest w innych bankach udzielających kredytów hipotecznych.
Tylko dwa banki są w stanie zaproponować kredyt w podobnej wysokości, jak rok temu. Bank Zachodni WBK (spadek o 14.000) oraz Bank Ochrony Środowiska (mniej o 8.000).
Spadek zdolności kredytowej to nie jedyna przeszkoda dla osób zastanawiających się nad kredytem hipotecznym. W porównaniu do ofert z ubiegłego roku kredyty hipoteczne są dużo droższe. Dodatkowo część banków od stycznia 2016 wymaga wkładu własnego na poziomie minimum 15%.
Mam pytanko, czy zdolność kredytowa w przypadku umowy o pracę na czas określony jest mniejsza niż gdybym miał umowę na czas nieokreślony?
W większości banków nie ma to znaczenia. Są jednak banki, (np. Pekao) gdzie w przypadku umowy o pracę na czas określony zdolność kredytowa będzie niższa niż przy tych samych dochodach przy umowie na czas nieokreślony.
Warto też dodać, że jeżeli starasz się o kredyt hipoteczny, a umowa na czas określony kończy się za kilka miesięcy bank może poprosić o potwierdzenie możliwości dalszego zatrudnienia lub wręcz pokazać podpisaną już kolejną umowę wydłużającą okres zatrudnienia.
Mam pytanie, 2 osoby z dochodem 4450 zł na rękę ile kredytu mogą dostać???
Zdolność kredytowa przy takich dochodach wyniesie około 400 tys., zakładając, że brak jest innych zobowiązań, a kredyt hipoteczny na 30 lat.